2021年前三季度云南房企销售排行榜发布！(2)

??碧桂园:前三季度以80.80亿元位居大云南房企销售榜第3位。在市场下行压力不断加大环境下,碧桂园积极通过一系列优惠政策刺激客户消费需求,以春城映象、御龙半山为代表,大额度的打折优惠带动成交激增。春城映象销售额突破11亿元,位居业绩贡献首位;立足于主城+地州双线并行布局战略,地州及郊县项目为企业贡献度约34%的流量销售金额。

??新城:前三季度以29.90亿元位居大云南房企销售榜第11位,排名较年中上涨3位。昆明主城集中布局经开板块,业绩贡献约42%;郊县+地州市场,企业以商带城发展模式取得成效,安宁、晋宁、保山等地吾悦广场项目业绩表现良好,整体为企业贡献约58%业绩。

??宏观环境

??前三季度,全国调控环境延续从严态势,多道红线与集中供地、拿地销售比管控重塑市场格局,两个“维护”或将带来边际放松,整体从严态势不改;云南地方无明显加码,推动保障租赁住房发展,经济增速平稳,投资减速、消费有待进一步释放,七普人口增幅低于全国整体水平,省会及滇中产业人口吸附力强化,提升发展潜能。

??全国市场环境:

??房住不炒”总基调未变,去杠杆坚决、融资保持收紧且时间长,集中拍地政策针对性调整,维稳信号释放,对投资、消费权益、刚需居民信贷有一定利好

??2021年上半年,中央继续实施积极的财政政策和稳健的货币政策,继续坚持稳地价稳房价稳预期的楼市调控目标;同时住建部发文对22个热点城市实施土地供应两集中,即集中发布出让公告,集中组织出让活动,2021年住宅用地公告不超过3次,遏制企业非理性抢地。市场端、土地端及金融端等多措并举,保持政策连续性,稳定市场预期。

??三季度,一方面“三道红线”重点房企拿地销售比限制40%?,集中供地限马甲,查资金,24省市调控加码“稳房价”,9城出台二手房指导价等政策延续从严态势,落实“三稳”目标,另一方面,二轮集中土拍中限制高价、溢价的调整在“稳地价”同时提升了盈利空间,央行会议“两维护”对推动烂尾项目“保交房”、保护刚需群体释放积极信号。

??云南政策:

??通过租房个税、土地征收、加强房地产机构人员管理、整治开发、买卖秩序等推动行业健康发展,维持市场运行平稳,同时贯彻保障性租赁住房发展意见

??2021年以来,为促进房地产行业健康发展,云南出台土地开发征收实施细则指南、房地产机构人员管理、物业管理相关规定,积极整治房地产开发、买卖、租赁、物业服务秩序,在坚持“房住不炒”基调前提下,整体政策保持宽松基调;同时为贯彻落实加快发展保障性租赁住房的意见,云南发布实施意见,重点城市可以将配建保障性租赁住房作为土地出让条件。

??云南经济

??21年经济增速低于全国同期水平,基于前期良好防疫环境,两年平均增长高于全国,滇中经济动能持续释放;全省投资减速,消费增长滞缓,进出口增势良好

??云南省GDP除20年客观因素影响外,增速均在8%以上,21年上半年全省完成GDP12741亿元,同比增长12.0%低于全国水平,但两年平均增长6.1%高于全国0.6个百分点(全国12.7%,5.5%)。各州市中楚雄、曲靖增长超15%,红河、玉溪超14%,德宏受到疫情影响,同比增长仅4.3%。

??全省消费、投资平稳增长,两年平均增长分别为2.9%,7.8%,相较疫前投资减速,消费有待进一步刺激释放;进出口较快增长,2021年1-8月进出口额1990.85亿元,同比增长51.1%,对东盟、欧盟、美国、共建“一带一路”的国家和地区、RCEP贸易伙伴的进出口额均较大幅度增长,机电产品、劳动密集型产品出口倍增。

??云南人口

??七普增幅低于全国水平,受发达地区经济拉力作用,大量外出务工就业,省内昆明虹吸作用显著,人口增幅32%达846万,城市能级、辐射力不断增强

??根据第七次人口普查结果,云南省2020年末常住人口4720.93万人,较2010年第六次人口普查结果增长124.33万人,增幅达到2.70%,低于同期全国人口增幅(5.38%),?总体人口呈现外流状态,受经济发达地区拉力作用,人口增长有限;

??从具体城市看,昆明、曲靖、昭通、红河人口基数大,其余城市均在400万以下;多城市人口数量下降,昆明城市虹吸作用明显,10年间人口增长202.08万人,对省内地州及省外流入人口吸附力强,楚雄、临沧大量人口流出,德宏、版纳受到旅游业、商贸业发展带动,人口增长9%~15%。

文章来源：《云南冶金》 网址: http://www.ynyjzz.cn/zonghexinwen/2021/1015/493.html